作為2015樓市開(kāi)年首月,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況備受關(guān)注。據(jù)某研究院最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米,環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后,本月止跌,微漲0.21%。

44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲比上月增加14個(gè)

   數(shù)據(jù)顯示,從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看,44個(gè)城市環(huán)比上漲,56個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè),較上月增加6個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個(gè),其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個(gè),較上月減少11個(gè)。

   根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2015年1月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米,環(huán)比上漲0.59%。具體來(lái)看,十大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲,較上月增加1個(gè),依次為北京、上海、重慶(主城區(qū))、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%,漲幅居十大城市首位。

百城房?jī)r(jià)同比下跌3.09% 跌幅比上月擴(kuò)大

    同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米,環(huán)比上漲0.72%,同比下跌2.85%。

   同時(shí),十大城市住宅價(jià)格同比下跌1.23%,跌幅較上月擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)。1月,十大城市中3個(gè)城市同比上漲,與上月持平,其中上海上漲1.92%,漲幅居十大城市首位。

   另外,根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查,2015年1月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米,環(huán)比下跌0.53%,同比下跌2.41%。

分析:未來(lái)樓市將進(jìn)一步回暖價(jià)格平穩(wěn)回升

    某研究院分析認(rèn)為,整體來(lái)看,隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好,百城住宅價(jià)格在新年首月止跌,本月上漲城市數(shù)量明顯增多,其中一線城市全部環(huán)比上漲;政府方面,李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài),積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性,市場(chǎng)信心有所增強(qiáng);成交方面,在“微刺激”手段的推動(dòng)下,主要城市需求平穩(wěn)釋放;供應(yīng)方面,因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少;企業(yè)策略方面,企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和,部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

   分析稱,受需求釋放、供應(yīng)減少影響,短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解。展望未來(lái),政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松,市場(chǎng)信心增強(qiáng),樓市將進(jìn)一步回暖,價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn);但多數(shù)三四線城市短期需求飽和,過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出,去化壓力較大,未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。